Novas regras para financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal entraram em vigor nesta segunda-feira (13), visando ampliar o acesso à compra da casa própria. A expectativa é que as medidas injetem R$ 20 bilhões no mercado de crédito imobiliário, possibilitando o financiamento de aproximadamente 80 mil novos imóveis até o final do próximo ano.
O pacote, com apoio do governo federal, eleva a cota máxima de financiamento para 80% do valor do imóvel e aumenta o teto de imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
As mudanças beneficiam, principalmente, famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, que encontravam dificuldades para obter crédito habitacional com taxas competitivas. A redução do valor da entrada facilita o acesso ao financiamento para diversas famílias que estavam próximas de realizar o sonho da casa própria.
A Caixa, responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais no país, será a principal instituição a operar o novo modelo, que passará por uma fase de teste até o final de 2026. A implementação plena do sistema está prevista para 2027, caso se mostre eficaz na expansão da oferta de crédito imobiliário e na redução de custos.
Com a nova regra, a entrada para um imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, diminui de R$ 150 mil (70%) para R$ 100 mil (80%). O novo teto de R$ 2,25 milhões do SFH amplia as possibilidades de uso do saldo do FGTS como parte do financiamento, permitindo que imóveis de maior valor sejam adquiridos com juros regulados e benefícios.
O FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou para pagar parte das prestações. As novas condições são voltadas para famílias de classe média, com renda acima de R$ 12 mil mensais. As regras se aplicam a imóveis novos e usados, desde que o valor esteja dentro dos limites do SFH. Não é necessário ser cliente da Caixa para obter o financiamento, bastando atender aos requisitos de renda, comprovação de capacidade de pagamento e documentação.
A Caixa oferece um simulador em sua página na internet para estimar o valor do crédito e das parcelas. Para solicitar o financiamento, é necessário reunir documentos, fazer a simulação online e procurar uma para negociar.
Em relação aos recursos da poupança, o período de transição, entre 2025 e janeiro de 2027, prevê a redução do percentual de depósitos compulsórios de 20% para 15%, com a diferença sendo aplicada no novo modelo. Após esse período, a obrigação de destinar 65% dos depósitos da poupança ao crédito habitacional será extinta, assim como os depósitos compulsórios no Banco Central, permitindo que até 100% do dinheiro aplicado na poupança seja usado no crédito habitacional.
Fonte: agenciabrasil.ebc.com.br
